近日，中国证监会、住房城乡建设部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(以下简称《通知》)，这是国内首个住房租赁资产证券化政策。
《通知》规定，产权清晰，工程质量符合要求，物业已运营并产生持续稳定现金流，按照规定办理住房租赁登记备案手续，能产生持续稳定现金流的企业，可以申请租赁资产证券化业务，在大中城市特别是雄安新区率先开展。
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什么是住房租赁资产证券化?计支宝原创解读，政策更通透
用通俗的话来讲，建设房地产的钱不是问题，可以通过证券市场来筹集。对购房者来说，买不起没问题，我建设一部分房屋租赁给你，你也可以买证券进行投资。
住房租赁资产证券化5大猜想成与不成，就看利益平衡
猜想一：房源增加。理想的情况是，大量资金涌向租赁市场，建设方将大量的房源转向租赁市场，实现资金回笼，解决资金链问题，租房房源增加，又有新资金建新房源了，新房房源也增加了。
猜想二：赢利模式革新。住房租赁资产证券化涉及到开发商、房中介、政府、消费者四方利益，如何实现四方利益平衡是一个难题。新政下，需要更好的赢利模式。
比如，对于开发商而言，新房销售可以一次性长期甚至永久绑定一个客户，而租赁市场资金周转慢，客户流动性也较大，租金的利润率较低，怎么实现利润最大化?租赁整体外包运营可能成为一种新的赢利模式，可实现资金快速回流，收购房源的中间商装修后提价再租，利润空间有了。那么问题来了，层层中间商，是否会增加租房成本?当然啦，消费者可能会在租房价格和居住环境之间寻找一个平衡点，高端租房市场可能更具投资价值。
猜想三：住房租赁资产的证券、基金、债券等创新金融产品增多。意思就是个人买不起房，也可以做房产投资，买证券就可以啦，不过与集资买房不同的是，没有产权。如果实现公募参与，估计能在资本市场火一把，P2P也可能借机发力。小心!这里可能有坑，普通投资者见好就收，不掉坑里就很好。
猜想四：推广落地的难度大。如果不考虑其它因素，只考虑租金收益，现有行情的租金回报率仅为1-3%，更多的投资者可能更愿意选择年化1.5%-4%的无风险收益。这就要看后期政策和市场的整体运作了，租赁市场两级分化也未可知。
猜想五：高端租房市场兴起。开发商从“拿地卖房”模式向“持有运营”的转型，与其限价卖，不如高价租。同时，租房者如果面对的是开发商，而不是房东，租房变数更小，解决租房带来的不稳定性和不确定性因素，再加上租售同权政策的落地，说不定真能掀起一股新潮流。
对于，住房租赁资产证券化你还有什么更大胆的猜想?不妨留言，一起参与新政解读。
